摘要：4月份，房地产开发投资增速平稳上升；企业开发资金来源继续小幅下滑；商品房销售面积持续回落

   4月份，多地实施差别化调整，调控同时更重监管。依据市场形势地方政策导向日趋差别化，上海等热点城市仍然收紧政策力度，天津等地采取有限度分区域差别化放松调整限购政策，广州等城市加大监管力度。湖南、云南等地加大力度推进棚户区改造工程建设。此外，住建部日前召集部分城市在北京召开共有产权住房试点城市座谈会。会上，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。所谓“共有产权房”，即政府和市民双方共同拥有房屋的产权。中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权，而当市民有购买能力后，则可以向政府“赎回”另一部分产权，变“共有”为“自有产权”。6个城市在共有产权的路径不同，比如北京以自住型商品房为代表的共有产权房，成都把经适房与限价房将并轨管理，统一为共有产权房等。虽然试点城市的方式不尽相同，但是住建部明确要把公平公正作为基本原则，解决中低收入等特定群体的住房问题为主要目的。
    4月2日，国务院常务会议确定，由国家开发银行成立专门机构，实行单独核算，采取市场化方式发行住宅金融专项债券，向邮储等金融机构和其他投资者筹资，鼓励商业银行、社保基金、保险机构等积极参与，重点用于支持棚改及城市基础设施等相关工程建设。权威人士透露，上述文字表述，实则为此前国开行方面提交方案的一部分内容，此次发行住宅金融专项债券或为中国版“住房银行”的一次前期“试水”。由此可判断，由国开行牵头成立中国版“住房银行”的方案获得高层认可的可能性较大。中国版“住房银行”——国家住房保障银行，将于今年成立，最早可能6月就会有初步方案公布。国际经验表明，住房金融体制不仅关系民生福利，还直接关系国家金融安全。中国版“住房银行”在肩负住房保障金融使命的同时，更需要完善风控体系建设，避免重蹈美国“两房”引发金融危机的“覆辙”。
    2014年4月份，房地产开发投资增速平稳上升；企业开发资金来源继续小幅下滑；商品房销售面积持续回落；4月份，全国房地产景气指数创一年来新低，滑落至95.79。

关键词:全国,行业