摘要：从9 月初的中秋假期各地产商的销售情况来看，“金九”的开局平淡,恐难再现往年的销售高峰

    进入九月份以来，地产商似乎是经历了一场“冬眠”之后觉醒了，广告、促销信息铺天盖地。房地产行业内“金九银十”的销售旺季到来，作为众多房企翘首期盼的销售节点，今年金九银十楼市拉锯战已经开始，开发商们都在摩拳擦掌，准备利用此段黄金时间背水一战，一扫上半年的阴霾。但是从9 月初的中秋假期各地产商的销售情况来看，“金九”的开局平淡, 恐难再现往年的销售高峰。
    9 月13 日国家统计局发布了“2014 年1 － 8 月份全国房地产开发和销售情况”，资料显示，全国住宅销售颓势未改，商品房销售面积和销售金额持续下降。1-8 月份，商品房销售面积64987 万平方米，同比下降8.3%，降幅比1-7月份扩大0.7 个百分点。
    业内人士分析，随着调控持续的深入加上前8 个月的销售业绩不佳造成的库存压力过大，楼市传统意义上的“金九银十”可能无法如期而至，“观望”或将成为九、十月楼市的主旋律。
    “金九”开局平淡
     “金九”首周恰逢中秋假期，这也正是检验“金九”的试金石，往年这个时候房地产市场将迎来一次销售热潮，房企对这次销售节点的销量充满了期待，推盘力度更是空前高涨。9 月7 日，中秋假期第二天，《财经界》记者走访了北京多处楼盘，与往年的火爆场面相比，今年各楼盘略显冷清，地产商推出了五花八门的优惠政策，意欲抢占旺季市场先机，但是效果并不明显。
    与此同时，地产商也抓紧了“备货”，9 月首周十大重点城市取得预售证并进入市场销售面积达到318.12 万平方米，环比上涨15.91%，特别是成都和北京两地新获预售面积分别达到了92.66 万平方米和47.47 万平方米，环比分别上涨166.8% 和218.38%。
    由此可见，地产商的热情是无比高涨，而与此相反，购房者普遍热情不高，影响其出手买房的关键因素仍是实际房价。从市场上的表现来看，9 月首周全国66 个城市和地区仅成交642.14万平方米，环比前一周下降21.51%，相比去年同期成交也下滑了15.64%。中秋节假期间（9 月6 日至8 日）全国66 个城市和地区共成交107.99万平方米、14764 套，日均成交仅为36 万平方米、4921 套，与去年相比大幅下滑41.82%，成交套数则下降27.38%。
    从城市等级来看，一线城市表现最差，中秋节假期间日均成交5.27 万平方米，相比去年同期日均成交面积下滑41%，而二线和三四线城市中秋节假期间日均成交面积分别是14.82 万平方米和15.91 万平方米，成交量同比分别下降36.36% 和17.49%。有分析人士指出，当前主要城市大多数已取消限购或无限购，但限贷松绑止步不前，刚需市场依然难以打开，加之今年以来楼市遇冷，库存压力过大，消费者观望气息浓厚，造成了“金九”开局平淡的局面。
或将“铜九铁十”
    面对“金九银十”的到来，房企们摩拳擦掌，跃跃欲试，但是消费者对此却是“不买账”。一些机构分别在广州和上海对于金九银十消费者买房意愿做了相关调查。
    在广州历时15 天的调查中，共有2903 人参与。有48.6% 的人认为金九银十广州房价会持续微跌，27.4% 的人认为会大幅下跌，看好金九银十广州房价不会跌的受访者仅为24%。而仅有15.7% 的受访者认为8 月份广州15438 元/ 平方米的均价是合理水平。
    在上海，逾六成受访者认为“金九银十”不会到来，同比去年增加28.62％。调查同时显示，仅有不足两成受访者明确表示“金九银十”会出手，计划于今年9、10 月购房的受访者占比分别为13.08％、6.75％。
    另外， 据有关数据显示，今年9 月前半月，广州共网签成交1965 套， 与8 月上旬的2243套相比下跌12.4%，与去年同比则暴跌39.7%。而对比以往成交数据，今年9 月上旬的成交量，为广州过去四年同期的最低谷，1965 套不仅低于去年的3260 套、2012 年的3763 套，即便是同属楼市寒潮的2011 年，同期2369套的成交量，仍然高出今年业绩不少。
    由于九月上旬成交量的低迷，“金九”开局遇冷已成事实。有业内人士表示，全国楼市整体持低迷态势，从目前来看，大部分购房者并没有因为金九银十而迷失判断，在房价依旧坚挺或不降反升的市场行情下，买卖双方的博弈持续升级，而购房者面对金九银十所表现的“淡定”也是无奈之举。
    “金九银十”是否会变成“铜九铁十”，主要看房企能否放低身段、降价促销，购房者只有看到实实在在的优惠，才能激发入市动力，市场成交量才会有所上扬。否则今年金九银十恐怕名存实亡，只能草草收场了。
    限购松绑仍持续今年以来，限购城市取消限购的消息持续发酵，伴随着“金九银十”的到来，限购松绑的城市不断扩围。9 月3 日，兰州市住房保障和房产管理局宣布，从2014 年9月3 日起，购房人在兰州购买商品房、二手房办理网签备案和房屋交易时，不再核查现有住房情况。这意味着兰州执行了4 年的限购令走向终结。10 日，青海省西宁市住房保障和房产管理局表示，西宁市购房不再进行资格审查，执行了3年半的商品房限购令正式取消。西宁成为中西部最后一个取消限购的城市。12 日，沈阳市房产局正式发文取消住房限购政策。通知称，“即日起，本市户籍居民在我市购买住房( 含商品住房，二手住房)不再提供住房情况查询记录，非本市户籍居民购买住房不再提供纳税证明或社保证明”。21 日下午，南京市政府发文宣布取消限购，南京在煎熬和期待中加入松绑限购的阵营中来，这一限购令已经在南京实施了三年零七个月。
    随着各地限购政策的不断放开，《财经界》记者从有关部门了解到，截至目前，全国已经有近39 个城市松绑了限购政策，部分城市加大了房贷支持, 整体政策逐渐趋向宽松。 9 月以来，限购松绑城市的扩围并未有效促进楼市升温，市场进入深度调整阶段。有关专家认为，尽管目前多数楼盘平价或低价集中入市，但楼市“金九”并未如期而至，成交持续低位运行，随着房企推盘加快导致去化压力继续上升，房企业绩依旧承压，价格降幅或将决定“金九银十”的成色。
    降价态势渐显
    楼市持续半年多的萧条后，全国各大中城市普遍面临“去库存”的压力，“金九”的平淡开局预示着房企们将要失去“金九银十”这一重要“靠山”。随着9 月供应量的不断增加，供求关系的主动权将进一步倾向购房者。面对这样的局面，对于开发商来讲，降价促销，给出符合市场心理价位的定价才是快速回笼资金最好的捷径。
    实际上，今年以来，那些率先以价换量的房企，已经取得了一定成效。如今面对限购放松后迟迟无法放松的信贷，以及目前新盘销售率、存量等指标仍处低位的压力之下，势必会有更多房企愿意以价换量。
     对此，业内人士判断，在“金九银十”这段时间里，楼市“降价潮”可能会真正来临，甚至会一直持续到年底。对于房企来讲，能否真正降价到位是激活当前楼市成交量的关键，也是实现房企年度销售业绩指标与当前市场“千方百计消化库存”的关键。

关键词:成色,楼市