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住建部秦虹:楼市只是调整 不会崩盘

摘要:今年楼市注定是一个调整之年,但如果由此断定楼市即将发生崩盘,这样的结论言过其实。


  今年1到4月份,全国商品房销售出现“量价齐跌”,其中销售面积同比下降6.9%,销售额同比下降7.8%。这种情况的出现,促使一些研究机构特别是境外机构,开始渲染中国房地产市场将在2014年出现崩盘。

  我们的研究认为,今年楼市注定是一个调整之年,但如果由此断定楼市即将发生崩盘,这样的结论言过其实。

  之所以这样说,需要深入分析今年房地产市场出现下行的原因。

  首先,去年同期商品房销售增速的高位增长难以持续。第二个影响因素在于个人住房按揭贷款的收紧,影响了人们购房愿望的实现。第三个原因是关于房地产市场下行的舆论影响预期,有需求者也陷入观望。

  那么,到底应该怎样看待房地产市场的现状?

  首先,当前的自住性需求量仍很大,这是维持市场信心的根基。其次,房地产市场出现明显分化。第三,住房总供应量短时间内上升比较快。

  基于以上判断,我们对当前以及中期房地产市场还是有信心的。未来城镇化的发展,稳定的经济增长以及消费结构的升级,仍将为房地产市场发展提供空间。而未来的发展将从过去单纯注重数量的增长,转向更加注重质量的提升。(秦虹 作者为住建部政策研究中心主任 刊《人民日报》,本网有删节) 

 

关键词:楼市,只是